契税的纳税义务发生于纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人须自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
契税特点
财产转移税：契税以发生转移的不动产为征税对象。
由财产承受人缴纳：契税由产权承受人，即买方缴纳。
房屋契税计算
房屋买卖：契税=成交价格×税率
房屋赠与：契税=参考价格×税率
房屋交换：契税=差价×税率
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