在建工程抵押指抵押人为了取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行的担保行为。
抵押权人的风险和不利因素：
1、抵押权设立前的优先受偿权和应纳税额优先于抵押权，不利于抵押权人合法利益的保护。
2、在建工程抵押权、土地抵押权、商品房期权抵押权容易产生冲突和风险，可能导致抵押权失效。
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