出租2016年4月30日前取得的不动产，适用简易计税方法按照5%的征收率计算预缴税费和应纳税额；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，按照3%的预征率计算预缴税费。
不动产租赁与经营租赁的区别
1、租金标准、修缮责任、违约责任在住宅和经营性房屋租赁中有所不同。
2、经营性房屋的租赁价格由双方协商议定，维修责任应在合同中约定。
3、公有住房承租人无正当理由闲置住房达6个月以上时，出租人有权终止合同。
不动产出租的税收处理
1、计税方法：适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、小规模纳税人出租不动产，单位和个体工商户出租不动产（不含住房）按照5%征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额。
3、预缴税款及应纳税额计算：应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%；应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%-已预缴税款。
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