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不动产经营租赁税率多少

  出租2016年4月30日前取得的不动产,适用简易计税方法按照5%的征收率计算预缴税费和应纳税额;出租2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,按照3%的预征率计算预缴税费。


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  不动产租赁与经营租赁的区别


  1、租金标准、修缮责任、违约责任在住宅和经营性房屋租赁中有所不同。


  2、经营性房屋的租赁价格由双方协商议定,维修责任应在合同中约定。


  3、公有住房承租人无正当理由闲置住房达6个月以上时,出租人有权终止合同。


  不动产出租的税收处理


  1、计税方法:适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。


  2、小规模纳税人出租不动产,单位和个体工商户出租不动产(不含住房)按照5%征收率计算应纳税额;个体工商户出租住房,按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额。


  3、预缴税款及应纳税额计算:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款。


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