土地增值税（土增税）的预缴税率如下：
1、普通住宅建设项目预征率为2%。
2、预计增值率＞100%且≤200%的项目，预征率为5%。
3、预计增值率＞200%的项目，预征率为8%。
4、保障性住房如公共租赁住房、廉租住房、经济适用房及城市和国有工矿棚区改造安置住房等，暂不预征。
预缴土地增值税有一般计税方法和简易计税两种方法：
一般计税方法：预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率。
简易计税方法：预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。
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