契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。以下情形均属于契税的征税范围：
1、土地使用权的转让：
土地使用权出让、出售、赠与、互换，但不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
2、房屋权属的转移：
涵盖房屋买卖、赠与、互换，以及视同房屋买卖的情况，如作价投资、偿还债务等方式转移土地、房屋权属。
3、特殊情况下的权属转移：
共有不动产份额变化、共有人增加或减少、法院或仲裁委员会的生效法律文书导致的土地、房屋权属转移。
4、视同转移的特殊情况：
土地、房屋权属作价投资、入股、抵债、获奖承受、预购方式承受、通过完成特定条件获得低价或无偿赠与的土地使用权等。
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