地役权，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
一、地役权的法律特征
1、权利主体的多样性：地役权主体既可为土地所有权人，也可为土地承包经营权人、建设用地使用权人和宅基地使用权人等。
2、客体的特定性：地役权的客体主要为土地，不涵盖建筑物。
3、用益物权性质：地役权为用益物权的一种，旨在提供对自有或使用土地上的惯常效用之外的额外便利，包括通行、引水、取材等权利。
4、约定的必要性：地役权的设立需通过双方当事人的合同约定，以调节两块土地的利用关系。
二、地役权的设立和分类
1、设立要求：根据《物权法》，地役权的设立需采取书面形式订立地役权合同，明确包括双方当事人信息、土地位置、利用目的等关键条款。
2、地役权的分类：
1）积极地役权与消极地役权：依据地役权实现方式，可分为积极地役权（允许在供役地上进行积极行为）和消极地役权（供役地人负有不作为的义务）。
2）继续地役权与非继续地役权：依据权利行使的连续性，分为继续地役权（权利无需每次行为即可实现）和非继续地役权（权利实现需权利人每次行为）。
3）表见地役权与非表见地役权：依据地役权存在是否外部可知，分为表见地役权（权利存续可外界知晓）和非表见地役权（权利存续不明显）。
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