投资性房地产不是固定资产，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的确认需要满足以下条件：
1、与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业，包括租金收入和增值收益。
2、投资性房地产的成本能够可靠地计量。
3、投资性房地产由可靠的房产商提供。
以下为投资性房地产：
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
以下不被视为投资性房地产：
自用房地产，即为生产、提供劳务、经营管理持有的房地产。
作为存货的房地产。
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