融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，出租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
1.该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；
2.增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁条件的，出租人应当自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。
原为融资租出，使用了“应收融资租赁款”科目，但变更合同后转为经营租出，则应该恢复为自有资产的科目，如固定资产等
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