2023
10/09
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契税的计税依据含增值税吗?

  契税的计税依据不含增值税。


  契税的计税依据:


  1、契税的计税依据不含增值税。


  2、土地使用权出让、出售,房屋买卖以“成交价格”作为计税依据。


  3、土地使用权互换、房屋互换的计税依据是所互换的土地使用权、房屋的“价格差额”。交换价格不相等的,由“多交付货币”的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。


  4、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,其计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。


  出让国有土地使用权的,契税的计税依据为承受人支付的全部经济利益。


  5、房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。


  契税的计算方法


  应纳税额=计税依据×税率


  契税缴纳时间:


  1、纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。


  2、由于人民**、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的,纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。


  3、因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的,纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日。


  4、因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款,应当缴纳契税的,纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。


  纳税期限多久?


  1、纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。


  2、发生法定情形,按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的,纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。


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