2023
10/11
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什么是在建工程抵押?

  在建工程抵押指的是抵押人为了获取工程继续建设的资金贷款,将其合法获取的土地使用权和在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行,作为偿还贷款的履行担保。


  最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定了在建工程抵押的合法性。该条规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的,当事人办理了抵押登记,人民法院可以认定抵押有效”。


  一、在建工程抵押的特点和风险


  1、在建工程抵押作为一种特殊形式的抵押,具有加速资金流动和促进资金融通的优点,能在一定程度上满足银行拓展客户的需要,同时解决企业的融资需求。


  2、由于在建工程抵押的法律关系较复杂,不确定因素较多,隐藏着较多的风险。如果操作不当,可能出现法律风险,造成信贷资产损失。


  3、在建工程在完工前虽然已具备物的一些特征,但不具备完整的物质形态,因此不是完整的物。因此,银行在办理在建工程抵押贷款时应规范操作程序,有效规避法律风险,确保信贷资产的安全。


  二、在建工程抵押的实施


  1、在建工程抵押在实施过程中,银行需要严格执行支票有效期限的规定,规范操作程序,以确保信贷资产的安全。


  2、银行在办理在建工程抵押贷款时,需要检查银行存款是否有足够的余额,不得超过银行存款账户余额发行空头支票。


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