投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
资本化的后续支出
1、成本模式下
(1)转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房(在建)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备（有发生时）
贷：投资性房地产
(2)发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：银行存款(或应付账款)
(3)完工时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产――厂房(在建)
2、公允价值模式下
(1)转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：投资性房地产――成本
――公允价值变动
(2)发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：银行存款(或应付账款)
(3)完工时
借：投资性房地产――成本
贷：投资性房地产――厂房(在建)
(二)费用化的后续支出
借：其他业务成本
贷：银行存款等科目
投资性房地产的转换与处置：
当企业有确凿证据显示其房地产用途发生改变时，应将投资性房地产转换成其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。已出租的投资性房地产租赁期届满但继续用于出租的，仍视为投资性房地产。
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