租赁税费怎么计算？

　　房屋租赁的税费涉及多个税种，具体税率和计算方式如下：

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　　一、非住房租赁

　　非住房租赁需要缴纳的税费包括：租金12%的房产税、租金5%的营业税、租金20%的个人所得税、租金0.1%的印花税、1%至7%的城市维护建设税、3%的教育费附加。

　　二、住房租赁

　　住房租赁需要缴纳的税费包括：租金4%的房产税、3%税率基础上减半的营业税、租金20%的个人所得税、免征印花税、1%至7%的城市维护建设税、3%的教育费附加。

　　三、增值税

　　企业取得的租赁收入按照“现代服务——租赁服务”缴纳增值税。如果租赁的是有形动产，比如小汽车，那么属于提供“现代服务——租赁服务(有形动产租赁服务)”，一般纳税人适用税率为13%;小规模纳税人适用3%的征收率，但是自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。如果租赁的是不动产，比如房屋，那么属于提供“现代服务——租赁服务(不动产租赁服务)”，一般纳税人适用税率为9%，一般纳税人发生特定情形可以选择简易计税方法，适用5%的征收率;小规模纳税人适用5%的征收率。

　　四、企业所得税

　　企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

　　五、印花税

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。双方签订“租赁合同”的，那么涉及缴纳印花税。印花税的计税依据为租金总额，印花税税率为1‰。

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