未实现融资收益属于资产类科目，本科目核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益，本科目可按未实现融资收益项目进行明细核算。
未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。
采用实际利率法按期计算确定的融资收入，
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
采用实际利率法按期计算确定的利息收入，
借：未实现融资收益
贷：财务费用
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