等额年金法是即逐年等额贷款，N年累计一次还清本利和的计算方法。等额年金法是我国租赁业务中最常用的计算方法，企业开展租赁业务，正确地计算租金有重要意义。
一、等额年金法的类型分为先付和后付。
1、先付租金的等额年金法
2、后付租金的等额年金法
二、计算步骤：
1、计算两项目的净现值
2、计算净现值的等额年金额=该方案净现值/（P/A，i，n）
P=A×（P/A，i，n），A=P/（P/A，i，n）
3、假设项目可以无限重置，计算永续净现值=等额年金额/资本成本
决策原则：永续净现值最大的项目为优。资本成本相同时，根据等额年金大小就可以直接判断项目的优劣了。
R：年金或每期租金；Pv：本金（Principle Value）；i（Interest rate）：利率；n（Number of years）：租货期数
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