2024
02/21
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收益法估值是什么意思?

  评估人员利用适当的还原利率,将未来的净收益资本化,计算出收益现值的方法,基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n)。


收益法估值.png


  投资者对房地产的投资实际上等于他购买了一笔未来的收益价值。采用收益法的关键在于正确估算净收益和选择合适的还原利率,房地产净收益通常只是今后营运的总收益与总费用之差,而不考虑举债筹资和房地产会计折旧等问题。


  选择合适的还原利率是收益还原法最重要的估价步骤,若有0.5%的差异,就将产生数千、万元的差额。


  一般为净收益较大的风险,或预期出现通货膨胀时,可选择较高的还原利率;


  反之,如果净收益较有保证,通货膨胀也不高时,可选用低还原利率。


  此外,房产的类别、建筑地段、建筑年代以及租约性质等,都是影响选择还原利率的重要因素。


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