2024
02/23
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个人出租住房增值税怎么增收?

  个人出租住房增值税,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%,优惠政策:其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。


个人出租住房增值税.png


  个人出租还涉及到其他在税负,包括房产税,城镇土地使用税,印花税和个人所得税。具体怎么征收的如下:


  1、房产税,不区分用途,按4%的税率征收房产税。


  2、城镇土地使用税,不区分用途,免征城镇土地使用税。


  3、印花税,承租住房签订的租赁合同,免征印花税。


  4、个人所得税


  对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。


  财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为:


  1、财产租赁过程中缴纳的税费;


  2、向出租方支付的租金;


  3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;


  4、税法规定的费用扣除标准。


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