个人出租住房增值税，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%，优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
个人出租还涉及到其他在税负,包括房产税，城镇土地使用税，印花税和个人所得税。具体怎么征收的如下：
1、房产税，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
2、城镇土地使用税，不区分用途，免征城镇土地使用税。
3、印花税，承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
4、个人所得税
对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：
1、财产租赁过程中缴纳的税费；
2、向出租方支付的租金；
3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
4、税法规定的费用扣除标准。
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